Wir begleiten Sie zur Bauverhandlung und erheben direkt vor Ort Einwände gegen das Bauansuchen. In weiterer Folge können wir Sie auch vor dem Landesverwaltungsgericht vertreten, um das gesetzeswidrige Bauvorhaben zu verhindern.

Einen Zweitwohnsitz zu begründen ist nicht immer verboten. Auch in der Stadt Salzburg ist unter gewissen Umständen, die Begründung eines Zweitwohnsitzes möglich. Beispielsweise können Sie eine Wohnung als Zweitwohnsitz nutzen, wenn Sie diese geerbt haben. Wir beraten Sie umfassend über alle Möglichkeiten der Nutzung von Wohnungen, in denen kein Hauptwohnsitz begründet wurde.

Grundlage sind Gewährleistung nach § 932 ABGB mit einer Frist von grundsätzlich drei Jahren sowie Schadenersatz bei Verzug nach § 918 ABGB oder bei Verschulden. Vertraglich wird das meist durch die ÖNORM B 2110 ergänzt oder modifiziert. Zentral ist in der Praxis fast immer das gerichtliche Sachverständigengutachten. Wir führen Bauprozesse für beide Seiten, für Bestellerinnen ebenso wie für ausführende Unternehmen, von der Beweissicherung bis zur Klage.

Häufige Streitpunkte sind Bauverzug, Mehrkostenforderungen aus Nachträgen, unterlassene Behinderungsanzeigen nach der ÖNORM B 2110, streitige Regieleistungen oder ein vorzeitiger Baustillstand. Wer hier zu spät reagiert, verliert Ansprüche oft allein aus Formfehlern. Wir prüfen die Vertrags- und Beweislage rasch, setzen Fristen und vertreten Sie außergerichtlich wie im Bauprozess.

1170b ABGB gibt dem bauausführenden Unternehmen Anspruch auf angemessene Sicherstellung für das noch nicht bezahlte Entgelt, unabhängig vom vereinbarten Zahlungsplan. Erfolgt keine oder keine ausreichende Sicherstellung binnen angemessener Frist, kann die Arbeit eingestellt oder vom Vertrag zurückgetreten werden. Wir beurteilen die Angemessenheit der geforderten Sicherstellung und vertreten sowohl Bauunternehmen als auch Bestellerinnen und Besteller bei dieser Frage.

Entscheidend sind eine klare Leistungsbeschreibung, ein realistischer Zahlungsplan, verbindliche Fertigstellungstermine, allfällige Vertragsstrafen sowie die Frage, ob und in welchem Umfang die ÖNORM B 2110 eingebunden wird. Unklare Formulierungen dazu sind die häufigste Ursache späterer Bauprozesse. Wir gestalten und prüfen Bauverträge für Auftraggeberinnen, Auftraggeber und Bauunternehmen.

Neben dem eigentlichen Kaufvertrag braucht es eine saubere Treuhandabwicklung, die Klärung von Zusicherungen und Gewährleistungsausschlüssen sowie die grundbücherliche Absicherung bis zur Verbücherung. Bei bestehenden Belastungen wie Pfandrechten oder Dienstbarkeiten ist die lastenfreie oder einvernehmliche Übertragung zu regeln. Wir begleiten Immobilienkäufe und Immobilienverkäufe von der Vertragsgestaltung bis zur Grundbuchseintragung.

Das BTVG schützt Erwerberinnen und Erwerber durch verpflichtende Sicherungsmodelle, etwa den grundbücherlichen Ratenplan, eine Bankgarantie oder eine Versicherungslösung, kombiniert mit einem an den Baufortschritt gekoppelten Ratenplan nach § 10 BTVG. Vorauszahlungen ohne diese Absicherung sind unzulässig. Wir prüfen Bauträgerverträge auf Konformität mit dem BTVG und vertreten Sie bei Problemen mit der Fertigstellung.

Dienstbarkeiten nach §§ 472 ff ABGB, etwa Wegerechte, Leitungsrechte oder Fruchtgenussrechte, sollten Inhalt, Umfang und Ablöse präzise regeln, um spätere Streitigkeiten zu vermeiden. Wirksam gegenüber Dritten, etwa bei einem späteren Eigentümerwechsel, wird die Dienstbarkeit erst durch die Verbücherung im Grundbuch. Wir errichten und verbüchern Dienstbarkeitsverträge und vertreten Sie bei bestehenden Streitigkeiten über deren Umfang.